导航菜单

前三季度70城房价总体平稳

?

本报见习记者徐蓓蓓

国家统计局的数据显示,9月份,房地产市场价格总体稳定,一线城市新建住房价格同比涨幅略有扩大,二线和三线城市涨幅均回落。具体而言,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%,比上个月上涨0.4个百分点。二手房销售同比增长0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比分别上涨9.3%和4.7%,比上个月下降0.6%和0.8个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比分别上涨8.4%和5.0%,环比分别下降0.6%和0.8%。

夏丹,交通银行金融研究中心的高级研究员,告诉《金融时报》,第三季度销售数据略有回升,与去年的低基数直接相关。目前,融资紧张制约了行业供需双方,住宅企业之间的价格换数量现象增多,市场观望情绪加剧。第四季度,房地产公司可能会增加促销和冲刺业绩,销售增长可能会有所回升,但是否会出现大幅反弹仍有待观察。

稳定房价突出

从环比来看,9月份70个城市新建商品住宅销售价格略有上涨,而二手房销售价格基本持平,凸显“稳定性”。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.4%,比上个月上涨0.1个百分点。二手房销售价格环比上涨0.3%,上月持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,比上个月上涨0.1个百分点。二手房销售环比增长0.2%,与上月持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,比上个月上涨0.1个百分点。二手房销售价格环比上涨0.7%,比上个月下降0.1个百分点。

yi ju研究所智库中心研究主任严跃进告诉记者,9月份,一线城市环比略有增长,而二线和三线城市总体持平。值得注意的是,近期上海、南京、天津、燕郊、三亚等城市的人才购买政策略有放松,这可能进一步释放后续购买需求,从而带动上述地区房价反弹。70个城市中房价上涨的城市有53个,比8月份的55个减少了2个严跃进表示,由于近期住房市场降温,房价涨幅相对减少,房价下跌的城市数量开始增加。9月是各种住房企业和城市积极降价和促销的时期,这在一定程度上有助于抑制房价上涨。据统计,12个城市采取了不同程度的降价措施。

在房价上涨的53个城市中,南宁是9月份房价环比涨幅最大的城市。阎跃进表示,这与南宁近期积极释放购房需求有关,尤其是一些投资投机需求的进入。预计房地产控制将进一步升级。从同比增长来看,大理排名第一。在连续9个月排名第一之后,Xi安省有望减轻Xi安省房价控制的压力。

住房贷款稳步但适度的增长反映了监管导向。

10月21日,全国银行间同业拆借中心数据显示,LPR一年为4.2%,LPR五年以上为4.85%,与上一次报价相同。上海一居房地产研究所发布的最新一期《金融时报》显示,10月份,64个城市的首套住房贷款利率在新发布的LPR 5年以上的基础上平均提高了78BP。具体来说,四个一线城市平均增加30个基点,22个二线城市增加77个基点,38个三线和四线城市增加84个基点。一线城市得分较小,与上海市场得分呈负相关。三、四线城市房价上涨与三、四线城市目前房价略高于一、二线城市有关,这也反映了住房贷款政策的收紧。

据报道,在这64个城市中,南宁、洛阳等城市的房价较高,这与目前上述城市的房价上涨幅度较大有关。国家统计局的统计数据显示,南宁和洛阳在连锁70个城市的价格指数中排名第一和第二,其中南宁连续两个月排名第一。阎跃进认为,上述城市住房贷款的高利率反映了城市政策的导向和住房贷款市场的分类监管。

夏丹认为,LPR新政对抵押贷款利率水平没有什么直接影响。9月份,全国第一套和第二套住房平均贷款利率分别为5.51%和5.83%,基本保持原有水平,各地区根据实际情况稳步适度提高,平稳过渡。此外,房地产市场监管并未放松,这也表明住房企业的外部融资渠道仍然紧张。9月份,国内贷款增速同比下降,住房企业发行的国内债券和信托金额同比下降。据估计,住房企业债券和信托融资规模可能在第四季度继续萎缩。

人才引进并不意味着放松控制。

近年来,频繁公布的人才引进政策已成为影响各地区房价的重要因素。最近,另一个城市放宽了为外国人才购房的政策。三亚宣布的新人才引进政策显示,各类实际在三亚引进并工作但尚未落户三亚的人才(包括具有大专以上学历的专职人才),各类实际在三亚引进并工作但尚未落户三亚、急需紧缺人才且家庭成员均在海南无住房的高层次人才, 灵活引进的各类高层次人才,就业期3年以上,在海南工作1年以上,可申请购买一套住房。 以前,非海南居民在必须支付2至5年的社会保险或税收证明后才能买房。

中原地产首席分析师张大伟表示,自9月份以来,已有30多个城市出台了人才引进政策。2019年,全国150多个城市出台了人才政策,比2018年同期增长40%以上。市场整体稳定将成为主流,但一些地区也可能在年底出现波动。

颜跃进表示,目前,上海临港新区(古坝)、南京六合、天津滨海和宝坻、廊坊燕郊等。都在放松对相关人才购房的限制。上述政策是人才引进政策,不是直接限制政策,但客观上确实有放松的效果。

但是,没有必要高估人才引进政策对房地产市场的促进作用。严跃进认为,类似的做法可能成为今后微调其他地方限购政策的一个方向。更有可能对特定人才进行微调,但这并不意味着房地产监管将完全放松。

国家房地产管制政策的发布在9月份仍很密集。中原地产研究中心(Centaline Real Estate Research Center)的统计数据显示,国家房地产调控政策在9月份发布了48次,前9个月发布了415次。张大伟表示,房地产调控的原则是随机调整,如果涨幅过高,肯定会上涨。他坚持“稳定地价、房价和预期”的要求。目前,在北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等实行严格控制政策的城市,房价出现下降趋势,住房市场呈现稳定迹象。

(责任编辑:HN666)

互联网赚钱模式,以及方法加秘密,让你快速了解网赚挣钱 - 新风网赚