导航菜单

“房住不炒”限通道 信托资金转向

?

摘要

[“住宅不投机”渠道有限信托资金转向]近几个月来,房地产信托已逐渐降温。同时,在政策鼓励和产业调整的双重驱动下,信托公司积极探索业务转型,扩大服务实体经济。根据对中国信托业发展的分析,截至2019年第二季度末,投资于工商企业的信托资金比例仍位居第一,其次是房地产基础设施行业金融机构的证券投资。 (中国商报)

最近几个月,房地产信托逐渐降温。

同时,在政策鼓励和产业调整的双重驱动下,信托公司积极探索业务转型,扩大服务实体经济。

对中国信托业发展的评估显示,截至2019年第二季度末,投资于工商企业的信托资金比例仍位居第一,其次是房地产,基础行业,金融机构以及证券投资。

值得注意的是,首席信托公司在年度报告中反复强调,它通过提高“综合金融服务能力”来支持实体经济的发展。

告别传统的商业道路

今年,房地产信托经历了从上升到上升的过程。随着不动产政策的陆续出台,不动产信托的降温已是不争的事实。从7月份的窗口指导到8月份的第64号文件,再到9月份的限制通过,房地产信托在经过三个月的严格监督后取得了显着成果,招聘规模大大下降。

根据可用信托的最新每月数据,八月有63家信托公司参加了集体信托产品的收集,共发行了1,528种收集产品,比上月减少了28.33%。集体信托产品集合规模1698.6亿元,比上月下降16.93%。

从投资看,8月份房地产信托规模为402.68亿元,比上月减少37.82%。金融信托基金募集规模432.23亿元,比上月增长30.61%。工商企业信托也增长较快,筹集资金105.96亿元,增长30.61%。

值得注意的是,与去年同期相比,基础产业信托的规模增长了72.47%。房地产和商业企业信托规模明显下降,同比分别下降45.37%和54.41%。

依义信托研究员于智说:“房地产信托紧缩之后,基础产业信托在集体信托市场中的地位有所提高。短期内,信托公司存在'资产短缺'的问题,基础产业可能是信托。公司专注于力量领域。作为国家反周期调整的重要手段,基础设施领域的业务发展受到更多政策的支持。”

在房地产业全面紧缩的同时,国家对实体经济的支持并没有减少。

中央政府发布的2019年8月社会融资规模增量统计数据显示,8月份社会融资规模增加1.98万亿元,同比增长376亿元。其中,人民币实体经济贷款增加1.3万亿元,同比增加95亿元;信托贷款减少658亿元,同比减少27亿元。

从融资结构看,8月底,发放给实体经济的人民币贷款余额占同期社会融资存量的68%,同比增长1.2个百分点;信托贷款余额占3.6%,同比下降0.6个百分点。

从产业投资的角度看,实体经济增长更多,这反映了国家对实体经济的支持。这种情况将来会继续。同时,信托贷款下降主要是由于严格监管。于智说:“在业务和房地产业务受到压缩的情况下,国家减少了间接融资,重点是直接融资业务,这符合防止风险和稳定房地产的政策趋势。”房地产信托收缩已成定局,信托公司被迫告别传统道路,寻找业务转型的新动力。当前,基础设施建设,工商企业,消费金融可能是未来聚集信托市场的主要力量。”

强调“综合金融服务”

云南信托此前发表的研究报告指出,如果将其分为2018年信托收入指标,则前22家信托公司中有8家将始终提出加强其“综合服务能力”的建议。在顶级公司中,这种趋势更加明显,但是业务布局有其自身的重点。

例如,中信信托将专业子公司业务作为其综合金融服务平台的重要组成部分,并努力深入挖掘市场服务能力。

平安信托专注于资产管理和产品供应。 2018年,主动管理机构募集资金超过1000亿元。其中,年金规模突破百亿元。中航信托通过动产质押,房地产抵押,土地抵押和连带责任担保等审慎开展贷款业务,提高公司固有的资本使用效率和收入水平。

中信信托的相关人士告诉记者,“整合金融服务能力”并不是近年来提出的,而是公司的长期定位安排。信托本身不仅应被定位为一种金融工具,而且应将法律制度与金融部门结合起来。除了在资产和资本方面提供产品和融资外,信托还可以扩展到全面的,长期的,综合的服务。在为私营企业提供服务的过程中,信托可以“与企业共同成长”,信托公司可以参与代际过渡,人员安排,财务稳定性和杠杆作用等许多方面。

于智认为,新的资产管理规定出台后,信托业正在发生转型,融资业务受到极大抑制。信托公司需要深化主动管理的扩展,回归信托来源,发展“综合金融服务”。在业务方面,我们将进一步深化项目开发,人才管理,投资流程和服务风险控制的水平,以增强我们的竞争力。

(文章来源:《中国商业报》)

(编辑器:DF120)

——