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楼市再退烧:商品房销售面积再降 地产开发投资增速放缓

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金融政策继续收紧,住房融资受到压力,发展投资预期进一步降低。

9月16日,国家统计局宣布了今年1月至8月在该国房地产开发的投资和销售。从数据来看,房地产市场已经明显降温。

投资方面,1- 8月,全国房地产开发投资8458.9亿元,同比增长10.5%,增速比1-7月回落0.1个百分点。其中,住宅投资62187亿元,增长14.9%,增速回落0.2个百分点。

在销售方面,1-8月,商品房销售面积1018.49万平方米,同比下降0.6%,降幅比1-7月下降0.7个百分点。从资金来源看,1- 8月,房地产开发企业到位资金1137.24亿元,同比增长6.6%,增速比1-7月回落0.4个百分点。

中原房地产首席分析师张大为认为,从整体角度来看,市场在5月至6月反弹后再次进入稳定期,月度数据和同比数据仍在继续下降。 “无论是投资数据还是销售数据,在紧缩法规的影响下,市场都呈现出再次放缓的迹象。”

房地产开发投资增速已连续四个月放缓

《新京报》记者近几个月的综合数据发现,房地产开发投资,商品房销售面积和房地产开发企业到位资金等指标均显示出持续下降或增速放缓,房地产市场降温明显。

其中,房地产开发投资数据从5月到8月连续四个月增长。数据显示,1月至5月,1月至6月和1月至7月,全国房地产开发投资同比增长分别达到11.2%,10.9%和10.6%,呈现出逐月下降的趋势。按月。 1- 8月,全国房地产开发投资844.89亿元,同比增长10.5%,1 - 7月增速回落0.1个百分点。

义州研究中心智囊团研究部主任易跃进说,今年1月至8月,全国房地产开发投资增速继续回落,主要是由于库存,资金和预期等因素。在存货方面,住房公司的重点是去库存,发展投资相对保守。在资金方面,房屋公司需要警惕财务压力,因此它们将趋于保守。在预期方面,房屋公司目前认为,后续市场将降温,投资自然会放缓。

诸葛芳坊数据研究中心分析师郭诗还表示,7月30日的政治局会议首次强调“不要将房地产作为短期内刺激经济的手段”,反映出中央政府的控制权。房价上涨,确保房地产稳定健康发展。决心,一些热门城市纷纷出台了调控政策。此外,金融政策继续收紧,住房融资面临压力,发展投资预期进一步降低。

商品房销售面积再次下降

芳企业迎来“金九”跌势收窄

商品房销售面积也有所降温。数据显示,今年1至8月,商品房销售面积为1018.49万平方米,同比下降0.6%。新京报记者注意到,这是商品房销售面积数据连续第七个月下降。

1-2月,1-3月和1-4月,商品房销售面积分别减少3.6%,0.9%和0.3%。 1月至5月,1月至6月和1月至7月,商品房销售面积分别减少了1.6%,1.8%和1.3%,并在2018年全年增长了1.3%。 p>阎跃进表示,该指标已经连续七个月出现负增长,表明市场已经降温。但是,还必须看到下降幅度实际上并未扩大。有两个原因。首先,目前的住房企业正在积极推销市场,降价促销行动有所增加,销售市场在一定程度上持续恶化。第二,由银行。贷款政策的影响,尤其是对银行贷款利率上升的担忧,释放了一些购房需求。

确实,尽管1月至8月商品住宅的销售面积仍在下降,但1月至7月的下降幅度缩小了0.7个百分点。郭世英认为,这种情况是由于以下事实:8月下半月,一些房屋公司开始降价或打折销售,以迎接“金九”,导致销售面积略有增加,缩小了下降幅度。

金融紧缩

房地产开发公司到位资金的增加持续下降

从资金的角度看,房地产开发企业的资金增长也有所下降。在过去的四个月中,房地产开发企业的资金持续下降。

统计局数据显示,1- 8月,房地产开发企业达到1137.24亿元,同比增长6.6%,增速比1-7月回落0.4个百分点。

前一个月该指标增速为:1至5月,房地产开发企业资金同比增长7.6%,1-4月增速下降1.3个百分点。 1至6月,房地产开发企业到位。 1月至5月,资本同比增长7.2%,增速下降了0.4个百分点。 1- 7月,房地产开发企业资金同比增长7.0%,1-6月增速回落0.2个百分点。

事实上,在过去的几个月中,多部门密集的声音提到了房地产。其中,5月17日,银监会重申对房地产融资的严格监管。将近两个月后,国家发展和改革委员会发布了一份文件,要求住房公司发行外债只能替代明年到期的中长期外债。

张大为表示,房地产开发企业资金增速在8月份持续下降,出台了各种限制房地产企业资金链的政策,对市场的市场走势影响较大。

(编辑:赵金波)

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