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富力集团上半年营收350亿 物业销售及酒店运营业务“齐开花”

中国网络财经8月29日(记者魏国旭)富力集团最近发布了2019年的半年度报告。报告期内,股权合同销售额602.2亿元,同比增长6%;股权合同销售面积552万平方米,同比增长。 25%;平均售价为每平方米元。

除了强劲的销售增长数据外,富力集团稳定的盈利能力也受到市场关注。数据显示,报告期内,富力集团实现营业额350.5亿元,同比增长3%;实现净利润41.7亿元,同比增长2%;净利润率为11.9%,毛利率为37%,两者均较高。水平。

分部门方面,富力集团上半年房地产销售额为299.7亿元,同比增长2%,房地产销售毛利率为41%。房地产投资和酒店业务营业额为50.8亿元,同比增长6%。

富力集团在今年上半年交出了优秀的“成绩单”,也为投资者带来了慷慨的回报。中期股息每股0.42元,同比增长5%。

值得注意的是,在2019年房地产融资普遍收紧的背景下,富力集团凭借其优异的业绩和发展前景,得到了商业银行,投资银行等金融机构的大力支持。数据显示,富力集团通过上半年的一系列融资活动,成功发行了超过28.3亿美元的海外优先票据和项目贷款,主要用于再融资,并通过以下方式筹集了约67.8亿的资金。发行超短期融资券和公司债券。元。与此同时,本集团上半年到期转售期权的国内公司债券176.5亿元全部续签。

充足的土地储备和充足的供应

销售规模的扩大与丰富的土地储备密不可分。毕竟,土地是房地产企业的基础。在占用土地,土地和土地时,这将是房地产开发的关键。

数据显示,上半年,R&F集团在中国22个城市以2700元/平方米的均价购买了约650万平方米的建筑面积,价值850亿元。

截至2019年6月30日,富力集团拥有土地储备权益,总建筑面积6100万平方米,总价值7870亿元。R&F集团表示,公司现有的土地储备和可售资源有望满足未来4至5年的发展。在中国指数研究院房地产排名中,截至6月底,R&F集团排名第37位,较2018年上升10位。

除规模增长外,R&F集团的土壤储存结构也在不断优化。目前,其土地储备总量呈现两个“均衡”特征,从广东的初具实力到长三角、渤海的增长,再到第二、第三增长极;以及一、二、三级城市的平衡。这也反映在销售分布上。今年上半年,R&F集团在一、二线城市的销售额占比为2/3;其中,华北地区的销售额占比最大,约为26%;其次是华东地区和西北地区的销售额分别约为22%和21%。分别是阿莱斯。

在土地储备和开发项目充足的情况下,R&F集团表示,下半年将对增加土地储备采取更加谨慎的态度。

城市更新,强势

R&F集团近年来在城市更新项目中取得了突出的成绩,作为在黄金地段补充低成本土地储备或购物的一种方式。

半年报显示,R&F集团目前在全国参与了60多个城市更新项目。建设用地总面积超过6000万平方米,其中一线城市和二线城市占95%,广东、香港、澳门大湾地区占70%。

据了解,富力集团是广州的老变革者。 2019年4月,作为富力集团的核心业务之一,富力城市更新集团正式成立。根据数据,该集团已签署和翻新了20多个村庄。该项目包括杨汛村和猎德村的已完工项目,以及正在推广的陈天村和笔村项目。这是广州旧村改造项目的签约。开发公司数量最多。

一些业内人士表示,旧的改革项目本身具有土地购置成本低,进入热点城市核心区的能力。如果开发周期可控,企业就有机会变老。该人士还强调,富力集团成功中标城市更新项目,足以证明其在城市更新项目中的经验和专业能力。

酒店运营,日趋成熟

在房地产业快速增长的同时,富力集团多元化业务之一的酒店业务日趋成熟。

半年报显示,2019年上半年,富力集团酒店营业收入为33.7亿元,营业利润为6.3亿元,同比增长7%。

作为全球最大的豪华酒店业主,截至2019年6月30日,富力共有90家酒店在运营,总建筑面积约为3,952,200平方米,共有27,173间客房。

富力集团表示,集团独特的酒店组合将寻求通过房地产投资信托产品或其他低成本和长期资产融资方式发布估值或进一步提高融资效率。

布局多样化,机构对未来持乐观态度

除了房地产业务和酒店业务外,富力集团还致力于多元化发展,还涉及商业运营,文化旅游和物业服务等各个领域。与许多同行相比,富力集团的收入多元化是一个优势。

标准普尔的全球评级在去年8月表示,富力的收入多元化高于同行,这使得富力集团的未来发展值得期待。惠誉还在今年早些时候发布了一份研究报告,称富力集团的业务规模庞大且多元化,其优质的土地储备使公司能够保持较高的开发物业EBITDA利润率超过30%。

期待下半年的发展,富力集团在公告中表示,本集团已实现多个增长期的协议销售增长目标,以满足营业额和盈利的前景;并制定销售,征地和发展计划的明确方向。并采取措施对实现全年目标持谨慎乐观态度。

(编辑:李伟)

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