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一手住宅供应放缓 创今年来第二新低

新闻提要

中国办事处网(一手住宅供应放缓,今年第二低位

根据阳光国土监测,8月份,广州一手住宅交易量为7,292,比上月增长3%;总交易面积为76.44万平方米,比上月增长1%。自5月以来,广州的一手交易量仍为7,000(约75万平方米),市场交易气氛相对平淡。值得注意的是,8月份,该市新增供应量仅为5,159箱(55万平方米),为春节月(2月)以来的第二低,面积下降了16%。据行业分析师称,主要原因是一些开发商在完成半年冲刺后,从6月到8月保持了“等待变化”的心态,并等待“金九和银10”重新调整推动和定价策略。

供应会减缓消化周期

8月份,广州一手住宅供应面积为55万平方米(5,159套),较上月下降16%。统计期间,供应主要集中在8月下旬,上半年供应量减少,也影响了整体交易。从各地区的情况来看,8月供应区数量较上月有所增加。 7月,天河和荔湾地区的“零供应”各有一个推货的项目。

然而,主要地区南沙,增城和番禺的供应量低于“全线”。其中,“东仓仓”增城本月仅供应115,500平方米(1,117套),较上月减少34%。南沙超过了整体供应量;除了科汇花园,虎山国际和绿湖国际城等大容量市场外,增城的新盘在下半年表现疲软。虽然增城商人近年来供应量大幅增加,但通勤和配套条件较好的新项目较少,其中大部分集中在禹城,中心镇等周边地区。在当前平淡的市场环境下,即使大量的市场进入难以吸引买家的注意力,开发商也会调整推销策略,推迟销售或小批量进入市场以测试市场反应。黄浦区8月新增供应量增加较为明显。该地区批准新批次73,200平方米(746套),比上月增加34%。其中,知识城的大型万科幸福和龙湖双宇原厂供应34,100平方米(386套)和平方米(174套)的新产品。

由于8月新增供应放缓,该市整体消化周期回落至9.7个月,整体库存为7,777,700平方米,较上月下降2%。从各地区的情况来看,南沙在交易区的消化周期从上个月的9.6个月下降到8.4个月。该地区集中市场和高性价比的优势越来越多地吸引买家购买房产,呈现出供不应求的局面。比较所有地区,记者发现,最短的消化周期是天河区,只有四个月,这与供应无关。消化周期最长的是花都地区,为21.9个月。

南沙营业额较上月增加50%

八月较为引人注目的地区是南沙,其售出153,000平方米(1,538箱),较上月增加52%,是8月份的最大增幅。除滨海新城主楼(营业面积47,200平方米,514箱)外,南沙万明海明月,南沙保利城,南沙水爱和金科的总营业额为28,800平方米(314箱)。集美玉峰。由于货物充足,4号线通勤的优势,以及推动板块行业生命支持的高度成熟,越来越多的买家正在关注南沙。

交易最大的增城区8月份销售面积188,500平方米(1,886箱),较上月增长9%。科汇花园,绿湖国际城和玉山国际的累计营业额为74,000平方米(801箱)。占交易总面积的39%。除上述三套外,增城其他项目的月交易量仅为一百。华中房地产研发部高级研究员陈廷红指出,与南沙“百花齐放”的情况相比,增城需要改善主流农民工的选择空间。

此外,由于增城的整体供应结构正处于调整期,更多的一手购房者需求已转移至番禺和南沙,带动滨海新城和亚运城两大市场抢占前十名和亚军八月份。另一方面,在21号线的全线推动下,一些买家加快了知识城和朱村沿线项目的采购,并带动了科汇花园,万科幸福和龙湖双宇等项目的交易。

值得注意的是,截至8月底,该交易略有回应。上周,广州共签订1552套,较上月增加13.04%;净标志面积167,703,比上月增长11.84%。然而,从今年的趋势来看,自今年年初以来的33周内每周单周蚊帐平均数为1,629,而过去三周的净签约均低于平均水平。

资料来源:信息时报

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