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未来几年 写字楼市场琶洲唱主角

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从越秀到天河,从体育中心到珠江新城,广州的核心商业区在过去的几十年里发生了变化。目前,珠江新城是一个绝对的商业中心。然而,随着广州城市规划的升级,城区面积不断扩大,产业集聚效应提升,珠江新城的开发建设已经结束。扩大新兴商业区已成为广州未来发展的重要方向。近年来,琶洲,金融城,白云新城,万博等新兴商业区正在全面展开,其崛起可能为广州的商业景观带来重大变化。南方日报和南方+客户推出了“关注广州新商业地标”栏目,从新兴商业区开始,诠释广州商圈的新地图。

今年4月17日,琶洲互联网创新集群阿里巴巴华南运营中心大楼上限,预计明年5月投入使用。在阿里巴巴之前,同一地区的全球梦想建筑和唯品会项目已经实现。 Topping,其他项目正在建设中。

作为展览的结果,琶洲被称为“中国第一展”。广交会在春季和秋季举行。展览业也成为琶洲乃至海珠区的名片和重要产业。然而,今天的琶洲不再局限于展览,而是以海珠中心城,广交会和互联网聚集区的突出地位转变为广州的核心商业区。在有利的祝福下,琶洲写字楼市场的情况也很好。

办公室空置率迅速下降

受多重因素影响,截至今年二季度末,广州甲级写字楼空置率为4.3%,略微上升0.2个百分点。越秀,珠江新城和体育中心三大商业区的空置率均有所上升,办公楼净吸纳量为负。然而,琶洲却做了相反的事情。第二季度,写字楼净吸纳量约为3万平方米,空置率也降至5.7%,比上一季度下降3.7个百分点。

虽然与体育中心的4.4%和珠江新城的4.4%相比,琶洲办公楼的空置率仍居高不下,但值得注意的是,就在六个月前,琶洲办公楼的空置率仍然很高。 2018年第四季度末高达19.6%。在过去六个月中,空置率下降了13.9个百分点。

琶洲写字楼市场的快速攀升是今年高租赁交易的背后原因。戴德梁行的研究部门统计数据显示,上半年,琶洲商务区甲级写字楼租赁交易区占全市四大商业区的一半。

新闻今年第二季度在We洲的Poly Tianzhu Plaza租用了16万平方米的办公空间。

通过互联网崛起

在广州,汽车沿着粤江西路从西向东行驶。穿过隧道后,它是一块建筑工地。许多办公楼已初具规模。这是琶洲互联网创新集群。

2016年8月,广州采用《琶洲互联网创新集聚区产业发展规划》提议在琶洲建设新的核心CBD区域,互联网龙头企业总部聚集,互联网行业服务体系完善,互联网创新和创业环境优越。

琶洲互联网创新集群已售出28个地块,吸引了包括阿里巴巴,腾讯,小米,科达迅飞,唯品会,复星和快乐时代在内的21家公司。其中,一线河景地块被“大咖”占据,腾讯,阿里,唯品会总部沿江建设线,而二线河景地点有国美,广东传媒大厦等办公大楼排队。

据公开资料显示,所有地块已全部建成,17个项目已启动,3个项目已封顶。根据戴德梁行的统计数据,从今年下半年到明年,唯品会总部大楼,阿里巴巴华南运营中心和复星国际中心等办公楼将交付使用。

何富煌(中国)在报告中指出,琶洲互联网创新集群是海珠区的重要发展机遇和战略平台,是广州建设国际技术创新中心的重要支撑。它的地位将越来越突出。

在接下来的几年里扮演主角

中央区戴德梁行研究部负责人袁雪玲表示,到2023年底,广州市甲级写字楼存量将达到811.5万平方米,比现阶段增长67%。与此同时,琶洲将在未来几年内占新办公楼供应量的60%。

自从体育中心和珠江新城开发多年以来,新办公楼的供应已接近极限。根据戴德梁行的数据,未来五年,这两个地区的新增供应量将仅为109,700平方米和351,400平方米。在新兴金融城,由于区域建筑高度限制问题尚未解决,超过120米的建筑物建设缓慢,预计未来五年新增供应量仅为67.98万平方米。

与珠江新城体育中心等成熟商业区以及金融城等新兴商业区相比,We洲后来者的优势明显。在未来几年,琶洲的写字楼市场也将集中。根据合富的精彩数据,海珠区预计2019年至2021年办公楼销售量将达到39万平方米,这将缓解市区新办公楼的短缺。

根据戴德梁行的分析,到今年年底,We洲的办公楼存量将超过体育中心,成为广州第二大商业区。未来几年,We洲新办公楼供应量将达到202.7万平方米。

合肥辉煌(中国)商业地产总经理张志斌表示,“We洲将支持广州中心区办公楼市场的新热点和新高度。”

南方日报记者葛正汉徐磊

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从越秀到天河,从体育中心到珠江新城,广州的核心商业区在过去的几十年里发生了变化。目前,珠江新城是一个绝对的商业中心。然而,随着广州城市规划的升级,城区面积不断扩大,产业集聚效应提升,珠江新城的开发建设已经结束。扩大新兴商业区已成为广州未来发展的重要方向。近年来,琶洲,金融城,白云新城,万博等新兴商业区正在全面展开,其崛起可能为广州的商业景观带来重大变化。南方日报和南方+客户推出了“关注广州新商业地标”栏目,从新兴商业区开始,诠释广州商圈的新地图。

今年4月17日,琶洲互联网创新集群阿里巴巴华南运营中心大楼上限,预计明年5月投入使用。在阿里巴巴之前,同一地区的全球梦想建筑和唯品会项目已经实现。 Topping,其他项目正在建设中。

作为展览的结果,琶洲被称为“中国第一展”。广交会在春季和秋季举行。展览业也成为琶洲乃至海珠区的名片和重要产业。然而,今天的琶洲不再局限于展览,而是以海珠中心城,广交会和互联网聚集区的突出地位转变为广州的核心商业区。在有利的祝福下,琶洲写字楼市场的情况也很好。

办公室空置率迅速下降

受多重因素影响,截至今年二季度末,广州甲级写字楼空置率为4.3%,略微上升0.2个百分点。越秀,珠江新城和体育中心三大商业区的空置率均有所上升,办公楼净吸纳量为负。然而,琶洲却做了相反的事情。第二季度,写字楼净吸纳量约为3万平方米,空置率也降至5.7%,比上一季度下降3.7个百分点。

虽然与体育中心的4.4%和珠江新城的4.4%相比,琶洲办公楼的空置率仍居高不下,但值得注意的是,就在六个月前,琶洲办公楼的空置率仍然很高。 2018年第四季度末高达19.6%。在过去六个月中,空置率下降了13.9个百分点。

琶洲写字楼市场的快速攀升是今年高租赁交易的背后原因。戴德梁行的研究部门统计数据显示,上半年,琶洲商务区甲级写字楼租赁交易区占全市四大商业区的一半。

新闻今年第二季度在We洲的Poly Tianzhu Plaza租用了16万平方米的办公空间。

通过互联网崛起

在广州,汽车沿着粤江西路从西向东行驶。穿过隧道后,它是一块建筑工地。许多办公楼已初具规模。这是琶洲互联网创新集群。

2016年8月,广州采用《琶洲互联网创新集聚区产业发展规划》提议在琶洲建设新的核心CBD区域,互联网龙头企业总部聚集,互联网行业服务体系完善,互联网创新和创业环境优越。

琶洲互联网创新集群已售出28个地块,吸引了包括阿里巴巴,腾讯,小米,科达迅飞,唯品会,复星和快乐时代在内的21家公司。其中,一线河景地块被“大咖”占据,腾讯,阿里,唯品会总部沿江建设线,而二线河景地点有国美,广东传媒大厦等办公大楼排队。

据公开资料显示,所有地块已全部建成,17个项目已启动,3个项目已封顶。根据戴德梁行的统计数据,从今年下半年到明年,唯品会总部大楼,阿里巴巴华南运营中心和复星国际中心等办公楼将交付使用。

何富煌(中国)在报告中指出,琶洲互联网创新集群是海珠区的重要发展机遇和战略平台,是广州建设国际技术创新中心的重要支撑。它的地位将越来越突出。

在接下来的几年里扮演主角

中央区戴德梁行研究部负责人袁雪玲表示,到2023年底,广州市甲级写字楼存量将达到811.5万平方米,比现阶段增长67%。与此同时,琶洲将在未来几年内占新办公楼供应量的60%。

自从体育中心和珠江新城开发多年以来,新办公楼的供应已接近极限。根据戴德梁行的数据,未来五年,这两个地区的新增供应量将仅为109,700平方米和351,400平方米。在新兴金融城,由于区域建筑高度限制问题尚未解决,超过120米的建筑物建设缓慢,预计未来五年新增供应量仅为67.98万平方米。

与珠江新城体育中心等成熟商业区以及金融城等新兴商业区相比,We洲后来者的优势明显。在未来几年,琶洲的写字楼市场也将集中。根据合富的精彩数据,海珠区预计2019年至2021年办公楼销售量将达到39万平方米,这将缓解市区新办公楼的短缺。

根据戴德梁行的分析,到今年年底,We洲的办公楼存量将超过体育中心,成为广州第二大商业区。未来几年,We洲新办公楼供应量将达到202.7万平方米。

合肥辉煌(中国)商业地产总经理张志斌表示,“We洲将支持广州中心区办公楼市场的新热点和新高度。”

南方日报记者葛正汉徐磊

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