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上半年物业服务报告:追逐的赛道

2019年以来,物业服务企业寻求IPO仍然不断。

去年2月,雅生活服务、南都物业成功登陆港交所和上交所,点燃了物业服务行业上市的“野火”。碧桂园服务、新城悦、佳兆业物业、永升生活服务,再到今年3月上市的滨江服务、奥园健康,一时间,物业服务公司寻求上市成为行业潮流。

无疑,资本对物业服务行业是看好的,投资者对近来上市物业服务企业的市场估值,均给出了较好反应。同时,物业服务行业的“战火”也正在蔓延,从最近物业服务企业所表现出的动作来看,收并购依然成为许多企业增长规模、提升市场影响力的有效途径。

事实上,一些物业公司也正是通过对企业的收并购,实现自身除传统住宅物业以外物业类型的扩张。学校物业、商办物业、医院物业、公建物业、政府机构、产业园区,越来越多的物业种类成为物管公司眼中的兼并标的。

可以想象的是,出现这种现象的原因之一,是物业公司在扩张传统住宅物业的路上已显得

无以为继,有住宅开发背景关联方的物业企业愈加庞大,而乐于被兼并的标的则变得更少。非住宅物业、存量物业的快速增长,让这些企业看到了突围的机会。

不只是这些,有开发背景的企业也在试图尽可能降低对关联方项目的依赖,积极开拓独立第三方市场,项目占比在逐年提升。这种轻资产模式、以企业口碑为基础的拓展方式让一些企业大为受益。

因此,无论是兼并收购,还是第三方市场的拓展,物业服务企业近年来都表现出了不同以往的扩张思路,项目类型更加多元、来源更加多样。物业行业的“战场”向外延发展,而这一波物业服务企业上市潮所引发的行业洗牌或许才刚刚开始。

非住宅管理面积提升,物业类型更为多元

房地产住宅开发市场经过几十年的发展已逐渐进入瓶颈期,国家统计局数据显示,2017、2018年全国住宅竣工面积录得连续两年下跌,分别下降7%、8.1%。这是2008年以来,全国住宅竣工面积唯一一次出现的连续下降,且下跌幅度也最大。

最新一期数据则显示,2019年1-5月,全国住宅竣工面积万平方米,同比下降达到10.9%。数据显示,住宅物业的开发进一步放缓,这让物业服务企业不得不把着眼点放到住宅以外的非住宅物业类型。

随着行业的发展,更多的业态将被加入进来,从之前简单的社区零售到新近的社区教育、社区养老,“物业服务+”模式还将撬动起物业公司更多的利润增长点。而这也是物业服务企业盈利及行业竞争力的重要体现。

值得一提的是,物业服务企业走向资本市场仍将是一个趋势。

去年至今,已先后有雅生活服务、南都物业、碧桂园服务、新城悦、佳兆业物业、永升生活服务、滨江服务、奥园健康等物业公司赴交易所上市,数量为历年来最多,当中大多为开发商分拆的旗下物业公司。

资本也表示看好,从已上市物业服务企业看,投资者均给出来较好反应。为寻得更好的资本及融资环境,蓝光嘉宝物业、保利物业、天骄爱生活、康桥物业、时代物业、建业新生活、新大正物业、和泓服务、鑫苑物业等一批物业服务企业纷纷走在IPO的路上,物业公司上市的潮流仍将持续。

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