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如果年初你听了我的劝,现在买房随便省几十万!

价格可能等不及大葱的价格,但价格回调是今天可以看到的现实。最糟糕的时刻还没有到来,但只要想一想进入市场又不赔钱,就非常重要的是踩准时机!

楼市永远不会缺少话题和关注。

日前,指南详细解释了房贷利率变动的影响,并具体分析了房价暴跌的后果。

但归根结底,每个人都最关心这样的问题:

下一步价格如何?刚需买房是现在买,还是等?

事实上,早在去年,《食品指南》就给了大家一个预测:2019年第二季度之后,是他们大多数人进入市场的好时机。

但今年一季度,房地产市场迎来了一个小春天。

比如,“深圳华润瑞福8000万豪宅第二灯”、“南京3000人看房横扫楼市”、“苏杭大地拍百亿”等新闻不断传递着煽动情绪。

另一方面,房贷利率也在一定程度上反映了楼市的火爆行情。

去年12月以来,全国房贷利率整体呈现下降趋势,房贷利率的回调一直持续到今年4月。

所以当时,有人嘲笑菜品导购说:等你把旗子打完,你就会打你的脸。疼吗?

但现在你可以看到当时导游的判断了。最后的痛苦是谁?

此前,马云在一次会议上提到,“8年后,房价将像大葱一样。”

8年太遥远了,房价全面暴跌的可能性非常小。但房价确实有回调的迹象,这是我们现在可以看到的现实。

让我们看几个例子。

四月,黑龙江突然出现了一套单价几百元的房子。共46平方米的住房费用仅为1.6万元,此类案例比比皆是,令人震惊。

不久之后,山东威海乳山还有一个出人意料的低价二手房,价格只有新房的一半左右,这个价格甚至不如10年前那么好。

一些城市的房地产交易也降温了。

以北京为例,2019年上半年在北京销售的二手住宅的平均交易期为116天,比2018年增加了近20天。

北京邻国天津的情况也不容乐观。天津二手房上市的平均价格已从5月新人才政策的约3万元/平方米降至约24,500元/平方米。

此前,食品指南还警告说,重庆,成都和武汉的三个二手房已成为“淬湖”城市。

因此,目前,许多城市的房地产市场已进入买方市场,市场有着强烈的观望态度。

这种情况越多,卖家就越紧急,因此有许多房主不能以低价出售它们。

即使是最近,也有很多开发商和新物业已经推出了降价促销的“抢战”。

广州番禺的市场祈福,从最高45,000/m降价到36,000/m,降价幅度超过20%!一些房产甚至高喊“历史上的历史,直接下降600,000”。

8月20日,恒大推出“全国532房地产,Flash 7.8折”,全市场营销折扣升级促销活动。

在过去几年中,恒大地产也有折扣,但一般是在9月中旬,但今年至少提前半个月,而且强度比以往任何时候都要大。

在8月22日的Aquale中期业绩会议上,王海副总裁还提到,下半年将开设20多个新项目,开业时可能会有销售激励措施。

这些看似独立的市场现象,在一起,你可以看到市场风到底如何。

从国家数据来看,近期二手房价格的下跌相当明显。

6月和7月,全国70个大中城市中有20个城市的二手房价格下跌,这是近年来罕见的现象。

回顾过去,房地产市场的冷却和房价回调都没有结束。 “稳定下降”的主题仍然是未来一段时间房地产市场的主题。

在过去的十年或二十年里,房价已经走出超级牛市,许多人认为房价只会上涨或不下跌。

但事实上,当它达到顶峰时回电并不奇怪。

关于房价,有一种说法:短期政策,中期土地,长期人口。

食品总监今天与您交谈的主要是关于短期趋势。

不难看出,在小杨春一季度之后,自4月和5月以来,房地产政策进一步收紧。

银行和保险监管委员会(BIRC)首先要求商业银行,信托,租赁和其他金融机构不要违反规定进行房地产融资,然后采访房地产信托业务增长过快的一些信托企业。太大,要求暂停房地产项目。

截至7月底,在中央政治局会议上,再次强调“住房不投机”,并首次强调“房地产不被用作短期刺激手段”经济“出现了。

近日有消息称银监会将对32个城市的银行房地产业务进行专项检查,以彻底检查信贷资金是否已转入房地产等情况。

融资渠道受到严重限制,最直接的表现是:

开发商没有钱。

一方面,小型住房公司倒闭了。自今年年初以来,全国有两三百家房地产公司宣布破产清算。

另一方面,首席房地产公司也在努力支持并尽力提取资金。

上述物业的折扣销售是一个非常现实的例子。许多住房公司不得不暂停征地。

在财务报告中,融创的声明“坚决不以房价上涨为基础制定土地征收标准”是其背后的原因。

领先的房屋企业也开始寻求转型,恒大已经赚钱建造汽车,碧桂园开始开发机器人.

简而言之,住房公司目前面临的财务问题,如财务压力,销售压力和库存压力,都无法在短时间内得到解决。

另一点是,住房公司在早期阶段有更多的土地,并且在上半年他们普遍处于观望态度,因此销售压力在第三和第四季度累积得更多。

因此,今年剩下的时间,住房公司的主要任务是“卖”!

同样可以肯定的是,越来越多的房地产企业将采取“降价促销”的方式来加快去库存,并尽力提取资金。

在我7月份回顾年初的文章中,我提到了对房地产市场的进一步判断:刚刚需要的市场时间窗口至少会持续到2020年上半年。

如果你不赶快在今年上半年进入市场,但要等到第二季度才开始考虑买房,你可以节省数十万!

今天,指南将为您提供有关先前预测的一些具体建议:根据目前的内部和外部政治和经济形势,最糟糕的时间尚未到来。

因此,如果您只是需要它,您不必担心买房。现在很多开发商还没有真正进入“杀死红眼”的状态。春节前后可能会有很多失踪的机会。

如果在接下来的两个会议中没有明显的转变,并且各国继续开放水释放模式,那么这个刚刚需要的时期的窗口将开放到明年第二季度。

至于投资,指南仍然是同一句话:

在此阶段,不再建议继续添加杠杆投资属性。

特别是那些仍然表示他们的家乡明显不起眼的五线城市,他们仍然在崛起。你想抓住几套,并迅速停止.

此外,该指南还提醒大家,虽然开发商降价促销是一件好事,但不要被廉价蒙蔽。

因为在过去的两年里,开发商基本上没有赚钱建设土地,所以这次越多,就越应该重视质量和合同纠纷。

例如,以高品质着称的领先房地产公司万科最近因各种问题陷入了信任危机。

7月,佛山和万科金域中心的业主集体维护自己的权利。

因为在当时买房时,由于误导性的宣传和销售,买家将房子视为商务公寓。直到不动产才被发现是一个办公空间。

不仅如此,重庆万科金隅华亭,万科榆神路等项目,因装修质量,虚假宣传等问题而遭到抱怨。

此外,广州万科商城御府收到了房间质量问题,如浴室漏水和纸质天花板。

因此,它很乐意便宜,但尽量保持尽可能多。不要让它更便宜。

从目前的角度来看,虽然房地产市场监管已经坚持了三年,但此刻,至少它会咬紧牙关并坚持1 - 2年。

因此,如果没有足够的经验和足够好的家庭,在这个阶段,实际上不建议以投资为目的进入房地产市场。

但反过来,房地产市场正在牵连许多利益相关者,因此不可能崩溃,所以不要指望价格下跌。

对于那些只需要它的人来说,并不是说他们必须等到房价下跌到“洋葱价格”,这还不够。

您可以等到明年春节才能看到当时的市场趋势。如果它恰到好处,你应该买它。

当然,如果你真的想问房地产市场的长期预测,指南现在无法准确回答。

在这个“一百年前所未有的变化”的背景下,很难说一些新的飞蛾会从白天出现,然后会有一个新的政策来帮助你了解下半年的情况。不容易。

本文首次发表在微信公众账号:新秀财富管理。本文内容属于作者个人观点,不代表和讯网的立场。投资者应采取相应行动,风险自负。

(编辑:李佳佳HN153)